Valilik Konut Sahiplerini Uyardı

KahramanmaraÅŸ ve Hatay merkezli depremler sonrası yaÅŸanan süreçte vatandaÅŸlardan gelen talepler doÄŸrultusunda Zonguldak'ta da birçok vatandaÅŸ depremlerin yarattığı tedirginlikle binalarının risk durumları, kime ve nasıl risk tespit yaptırabilecekleri gibi sorulara cevap aramaya çalışıyor.

Konuyla ilgili olarak Zonguldak İl Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürü Şenol Ayyıldız imzası ile yayımlanan bir açıklamada vatandaşlarımızı bilgilendirmek ve oluşan bilgi kirliliğinin önüne geçmek amacıyla açıklama yapmak gereğini duyulduğu bildirildi.

Ayyıldız açıklamasında şu görüş ve bilgilere yer verdi:

"Bilindiği üzere yüzyılın felaketi olarak adlandırılan Kahramanmaraş merkezli 7,7 ve 7,6 büyüklüğündeki ve son olarak Hatay merkezli 6,4 büyüklüğündeki depremler 11 ilimizde büyük yıkımlara ve can kayıplarına neden olmuştur. Yaşanan bu depremler nedeniyle ilk akla gelenlerden biri de yaşadığımız binaların güvenli olup olmadığı sorusudur. Depremler sonrası yaşanan süreçte Müdürlüğümüze gelen talepler doğrultusunda tüm ülkede olduğu gibi Zonguldak ilimizde de birçok vatandaşımız depremlerin yarattığı tedirginlikle binalarının risk durumları, kime ve nasıl risk tespiti yaptırabilecekleri gibi sorulara cevap aramakta olduğunu gördük. Bu nedenle hem vatandaşlarımızı bilgilendirmek hem de oluşan bilgi kirliliğinin önüne geçmek amacıyla açıklama yapmak gereğini duyduk.

Öncelikle binasının risk durumunu merak eden vatandaÅŸlarımız 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Bakanlığımızca lisanslandırılmış firmalara müracaat edebilirler. Lisanslı firmaların bilgileri Ä°l müdürlüğümüz sayfası ve sosyal medya hesaplarında paylaşılmış olup müdürlüğümüzden de temin edilebilir. Kanun kapsamında tapuda hissedar olan bir malik bile lisanslı firmaya baÅŸvurarak bedeli karşılığında binasının risk tespitini yaptırabilir. VatandaÅŸlar risk tespiti için lisanslı firmaya baÅŸvurularını https://kentseldonusum.csb.gov.tr/?AspxAutoDetectCookieSupport=1 internet adresinden e-Devlet Kapısını kullanarak A.R.A.A.D. Sistemin üzerinden yapabilmektedir. BaÅŸvurunun lisanslı firma tarafından kabul edilmesinin ardından lisanslı firma tarafından baÅŸvuru sahibinin binasında yapılan çalışmalar neticesinde A.R.A.A.D. sisteminde riskli bina tespit raporu hazırlanır ve Ä°l müdürlüğümüze rapor gönderilir. Ä°l Müdürlüğümüz tarafından yerinde yapılan tespitler ve hazırlanan rapor neticesinde söz konusu binanın riskli veya risksiz olduÄŸuna karar verilip durum ilgili belediyesi ve tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü tarafından binanın tapu kaydına riskli yapı ÅŸerhi konularak durum tapuda kayıtlı tüm maliklere tebliÄŸ edilir. TebliÄŸden itibaren maliklerin 15 gün süre içerisinde karara itiraz hakkı mevcuttur. Bu süre içerisinde itiraz etmek isteyen malik veya malikler Müdürlüğümüze dilekçe ile itirazda bulunabilirler. Müdürlüğümüze gelen itiraz neticesinde söz konusu riskli yapı raporu itiraz komisyonuna gönderilir. Ä°tiraz komisyonunca söz konusu itiraz kabul edilmesi halinde bina risksiz bina olarak onaylanır ve bina tapu kaydındaki riskli yapı ÅŸerhi kaldırılır. Söz konusu 15 günlük itiraz süresi içerisinde herhangi bir itirazın olmaması veya itiraz komisyonunca itirazın reddedilmesi durumunda ise söz konusu bina riskli yapı olarak kesinleÅŸir. Binanın riskli yapı olarak kesinleÅŸmesinin ardından Müdürlüğümüzce ilgili belediyesine durum bildirilerek söz konusu binanın maliklerine yıkım için süre verilmesi istenir. Ä°lgili belediyesince bina maliklerine yıkım için önce en az 60 gün bu süre sonunda yapının yıkılmaması halinde ise en fazla 30 gün daha süre verilir ve süre sonunda yıkılmayan binalar için hak sahiplerinin de görüşü alınarak elektrik, su ve doÄŸal gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluÅŸlardan istenir. Ä°darenin talebi üzerine, ilgili kurum ve kuruluÅŸların riskli yapılara verilen elektrik, su ve doÄŸal gaz gibi hizmetlerini durdurması zorunludur. Maliklere verilen süreler içerisinde maliklerce yıktırılmayan riskli yapılar mülki amire bildirilir ve bu yapıların tahliyesi ve yıktırma iÅŸlemleri, mülkî amirler tarafından saÄŸlanacak kolluk kuvveti desteÄŸi ile Ä°darece yapılır veya yaptırılır. Riskli yapısını güçlendirmek isteyen malikler riskli yapının yıktırılması için kendilerine verilen süreler içerisinde güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduÄŸunu tespit ettirip Kat Mülkiyeti Kanununun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen ÅŸekilde güçlendirme kararı alarak güçlendirme projesi hazırlatıp imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat almak zorundadır. Söz konusu güçlendirme, ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde tamamlandıktan sonra tapu kaydındaki riskli yapı ÅŸerhinin kaldırılması için maliklerce Müdürlümüze baÅŸvurulur.

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı sürecini özetleyecek olursak kısaca bu şekildedir. Şunu da belirtmeliyim ki kanun kapsamında yapılan bu tespit binaların risk durumunu görmek adına yapılan hızlı bir tespit olup binanın riskli bulunması halinde yapının yıkılması öncelikli ve zaruridir. Güçlendirmeye esas daha detaylı tespit yaptırmak isteyen vatandaşlar Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği kapsamında binalarının deprem testini yine Bakanlığımızca lisanslandırılmış firmalara yaptırabilirler.

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında vatandaşımız ne gibi muafiyet ve yardımlardan yararlanabilir bunlardan bahsedecek olursak; öncelikle riskli bina hak sahiplerine daire başı 18 ay boyunca 1.200,00.-TL, riskli binada ikamet eden kiracılara ise bir defaya mahsus 2.400,00.-TL kira yardımı yapılmaktadır. Bu rakamlar Zonguldak ili için belirlenen fiyatlar olmakla birlikte her yıl başı güncellenmektedir. Kira yardımı almak istemeyen hak sahibi veya kiracılar ise Bakanlığımızın sunduÄŸu kredi desteÄŸinden yararlanabilmektedir. Bunun yanında riskli yapının yerine yapılacak yeni yapı için ilgili kanunlar çerçevesinde alınan belediye harçlarına, tapu ve kadastro harçlarına, noter harçlarına, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu uyarınca damga vergisine tâbi kâğıtlar sebebiyle alınan damga vergisine, 8/6/1959 tarihli ve 7338 sayılı Veraset ve Ä°ntikal Vergisi Kanunu uyarınca alınan veraset ve intikal vergisine ve kurum ve kuruluÅŸlarca döner sermaye ücreti adı altında alınan bütün ücretler ile riskli olarak tespit edilen yapı ile bu yapının yerine yapılacak yeni yapıya iliÅŸkin olarak belediye meclisi kararı ile belirlenen ve alınan her türlü ücrete muafiyet saÄŸlanmaktadır.

Riskli yapı süreçleriyle ilgili kafalardaki soru iÅŸaretlerini bir nebze olsun giderebildiÄŸimizi umuyorum. VatandaÅŸlarımız Ä°l Müdürlüğümüz iÅŸ ve iÅŸlemleri dahilindeki tüm konularda Ä°l Müdürlüğümüzle her zaman irtibat saÄŸlayabilirler. Son olarak ülkece zor zamanlar geçirdiÄŸimiz ÅŸu günlerin bir an evvel sona ermesini temenni eder depremlerde yakınını kaybeden vatandaÅŸlarımıza baÅŸsaÄŸlığı, yaralananlara acil ÅŸifalar vefat eden vatandaÅŸlarımıza da Allah’tan rahmet dilerim.

Bilindiği üzere yüzyılın felaketi olarak adlandırılan Kahramanmaraş merkezli 7,7 ve 7,6 büyüklüğündeki ve son olarak Hatay merkezli 6,4 büyüklüğündeki depremler 11 ilimizde büyük yıkımlara ve can kayıplarına neden olmuştur. Yaşanan bu depremler nedeniyle ilk akla gelenlerden biri de yaşadığımız binaların güvenli olup olmadığı sorusudur. Depremler sonrası yaşanan süreçte Müdürlüğümüze gelen talepler doğrultusunda tüm ülkede olduğu gibi Zonguldak ilimizde de birçok vatandaşımız depremlerin yarattığı tedirginlikle binalarının risk durumları, kime ve nasıl risk tespiti yaptırabilecekleri gibi sorulara cevap aramakta olduğunu gördük. Bu nedenle hem vatandaşlarımızı bilgilendirmek hem de oluşan bilgi kirliliğinin önüne geçmek amacıyla açıklama yapmak gereğini duyduk.

Öncelikle binasının risk durumunu merak eden vatandaÅŸlarımız 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Bakanlığımızca lisanslandırılmış firmalara müracaat edebilirler. Lisanslı firmaların bilgileri Ä°l müdürlüğümüz sayfası ve sosyal medya hesaplarında paylaşılmış olup müdürlüğümüzden de temin edilebilir. Kanun kapsamında tapuda hissedar olan bir malik bile lisanslı firmaya baÅŸvurarak bedeli karşılığında binasının risk tespitini yaptırabilir. VatandaÅŸlar risk tespiti için lisanslı firmaya baÅŸvurularını https://kentseldonusum.csb.gov.tr/?AspxAutoDetectCookieSupport=1 internet adresinden e-Devlet Kapısını kullanarak A.R.A.A.D. Sistemin üzerinden yapabilmektedir. BaÅŸvurunun lisanslı firma tarafından kabul edilmesinin ardından lisanslı firma tarafından baÅŸvuru sahibinin binasında yapılan çalışmalar neticesinde A.R.A.A.D. sisteminde riskli bina tespit raporu hazırlanır ve Ä°l müdürlüğümüze rapor gönderilir. Ä°l Müdürlüğümüz tarafından yerinde yapılan tespitler ve hazırlanan rapor neticesinde söz konusu binanın riskli veya risksiz olduÄŸuna karar verilip durum ilgili belediyesi ve tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü tarafından binanın tapu kaydına riskli yapı ÅŸerhi konularak durum tapuda kayıtlı tüm maliklere tebliÄŸ edilir. TebliÄŸden itibaren maliklerin 15 gün süre içerisinde karara itiraz hakkı mevcuttur. Bu süre içerisinde itiraz etmek isteyen malik veya malikler Müdürlüğümüze dilekçe ile itirazda bulunabilirler. Müdürlüğümüze gelen itiraz neticesinde söz konusu riskli yapı raporu itiraz komisyonuna gönderilir. Ä°tiraz komisyonunca söz konusu itiraz kabul edilmesi halinde bina risksiz bina olarak onaylanır ve bina tapu kaydındaki riskli yapı ÅŸerhi kaldırılır. Söz konusu 15 günlük itiraz süresi içerisinde herhangi bir itirazın olmaması veya itiraz komisyonunca itirazın reddedilmesi durumunda ise söz konusu bina riskli yapı olarak kesinleÅŸir. Binanın riskli yapı olarak kesinleÅŸmesinin ardından Müdürlüğümüzce ilgili belediyesine durum bildirilerek söz konusu binanın maliklerine yıkım için süre verilmesi istenir. Ä°lgili belediyesince bina maliklerine yıkım için önce en az 60 gün bu süre sonunda yapının yıkılmaması halinde ise en fazla 30 gün daha süre verilir ve süre sonunda yıkılmayan binalar için hak sahiplerinin de görüşü alınarak elektrik, su ve doÄŸal gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluÅŸlardan istenir. Ä°darenin talebi üzerine, ilgili kurum ve kuruluÅŸların riskli yapılara verilen elektrik, su ve doÄŸal gaz gibi hizmetlerini durdurması zorunludur. Maliklere verilen süreler içerisinde maliklerce yıktırılmayan riskli yapılar mülki amire bildirilir ve bu yapıların tahliyesi ve yıktırma iÅŸlemleri, mülkî amirler tarafından saÄŸlanacak kolluk kuvveti desteÄŸi ile Ä°darece yapılır veya yaptırılır. Riskli yapısını güçlendirmek isteyen malikler riskli yapının yıktırılması için kendilerine verilen süreler içerisinde güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduÄŸunu tespit ettirip Kat Mülkiyeti Kanununun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen ÅŸekilde güçlendirme kararı alarak güçlendirme projesi hazırlatıp imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat almak zorundadır. Söz konusu güçlendirme, ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde tamamlandıktan sonra tapu kaydındaki riskli yapı ÅŸerhinin kaldırılması için maliklerce Müdürlümüze baÅŸvurulur.

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı sürecini özetleyecek olursak kısaca bu şekildedir. Şunu da belirtmeliyim ki kanun kapsamında yapılan bu tespit binaların risk durumunu görmek adına yapılan hızlı bir tespit olup binanın riskli bulunması halinde yapının yıkılması öncelikli ve zaruridir. Güçlendirmeye esas daha detaylı tespit yaptırmak isteyen vatandaşlar Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği kapsamında binalarının deprem testini yine Bakanlığımızca lisanslandırılmış firmalara yaptırabilirler.

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında vatandaşımız ne gibi muafiyet ve yardımlardan yararlanabilir bunlardan bahsedecek olursak; öncelikle riskli bina hak sahiplerine daire başı 18 ay boyunca 1.200,00.-TL, riskli binada ikamet eden kiracılara ise bir defaya mahsus 2.400,00.-TL kira yardımı yapılmaktadır. Bu rakamlar Zonguldak ili için belirlenen fiyatlar olmakla birlikte her yıl başı güncellenmektedir. Kira yardımı almak istemeyen hak sahibi veya kiracılar ise Bakanlığımızın sunduÄŸu kredi desteÄŸinden yararlanabilmektedir. Bunun yanında riskli yapının yerine yapılacak yeni yapı için ilgili kanunlar çerçevesinde alınan belediye harçlarına, tapu ve kadastro harçlarına, noter harçlarına, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu uyarınca damga vergisine tâbi kâğıtlar sebebiyle alınan damga vergisine, 8/6/1959 tarihli ve 7338 sayılı Veraset ve Ä°ntikal Vergisi Kanunu uyarınca alınan veraset ve intikal vergisine ve kurum ve kuruluÅŸlarca döner sermaye ücreti adı altında alınan bütün ücretler ile riskli olarak tespit edilen yapı ile bu yapının yerine yapılacak yeni yapıya iliÅŸkin olarak belediye meclisi kararı ile belirlenen ve alınan her türlü ücrete muafiyet saÄŸlanmaktadır.

Riskli yapı süreçleriyle ilgili kafalardaki soru iÅŸaretlerini bir nebze olsun giderebildiÄŸimizi umuyorum. VatandaÅŸlarımız Ä°l Müdürlüğümüz iÅŸ ve iÅŸlemleri dahilindeki tüm konularda Ä°l Müdürlüğümüzle her zaman irtibat saÄŸlayabilirler. Son olarak ülkece zor zamanlar geçirdiÄŸimiz ÅŸu günlerin bir an evvel sona ermesini temenni eder depremlerde yakınını kaybeden vatandaÅŸlarımıza baÅŸsaÄŸlığı, yaralananlara acil ÅŸifalar vefat eden vatandaÅŸlarımıza da Allah’tan rahmet dilerim."

Haber : Zonguldak ValiliÄŸi Ä°l Basın ve Halkla Ä°liÅŸkiler Müdürlüğü